东莞钢结构工厂：东莞房价10年间涨3.6

究竟是什么力量，让房价在强大的宏观调控压力下坚挺依然，成为困扰大家生活的“迷局”？未来，东莞房价又将走向何处？连日来，记者试图在多方调查采访中，寻找问题的答案。

坐落在黄旗山脚下的新世纪豪园第一居，现如今湖边的观景洋房大约卖到2.4万元／平方米。在很多二手中介人的概念里，这里的洋房价格大约已达到城区二手洋房的最高价。新世纪豪园第一居是2003年的楼盘，至今正好十年。

当初，购买这个楼盘的基本都是本地人，价格大约3000多元／平方米，好点的5000－6000元／平方米。10年过去，该楼盘在二手市场的价格整体已经翻涨了4倍多。其实，这只是东莞楼市十年变迁的一个缩影。

7月 15日，东莞市统计局发布《2013年6月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况》。6月，东莞市商品房均价每平方米涨了656元，达9274元/平方米，比5月份涨7.61%，同比增长15.95%。

2003年东莞地产开始新历程，2007年达到高峰。之后，与政策调控一路纠缠。在这起伏当中，东莞房价十年间涨了3.6倍以上。

房价上涨见证时间的力量

楼市起起伏伏，唯有房价上涨是这十年不变的事实。

10年间，东莞房价一路起伏前行，也让许多跃跃欲试却又苦于囊中羞涩的人增多。10年前20万能一次性付款购买莞城中心区中户型，而现在却难以缴付中心城区两房首付。

10年过去，新世纪豪园第一居在二手市场的价格已经翻涨4倍多。对于其中原因，金信联行置业公司工作人员曾月明说，主要是地段、无敌景观以及房源的稀缺。

他透露，买家一般是在莞的商人，在他们看来，住这里是一种身份的象征。还有一个不可忽视的原因是，黄旗山，“这里被称之为东莞的龙脉所在。”

曾月明说，房源的稀少让价格从没跌落过。但与价格的坚挺和节节攀升相对应的是，楼盘的放盘量非常小。

曾月明回忆，在他负责东城中心片区的时间里，该楼盘在他们中介只成交了一套房。而每年房源只有7－8套左右。如果再精确到“楼王”景观房，每年只有2－3套。

曾月明的说法，得到新世纪豪园第一居业主杨爱萍的认同。

杨爱萍2003年在新世纪豪园第一居买了一套房子，当时房价是每平方米3500元，而根据金信联行市场研究部的统计数据，从2004年到现在，新世纪豪园第一居的均价为7000-20000元。

说到这个数据，杨爱萍嘿嘿一笑，“就像在股市抄到底了，其实这是运气，还有就是时间的力量。”

说起这十年的房价变化，杨爱萍回忆，2003年，东莞洋房价格普遍在3000元/平方米左右，那时东城是房地产的主力市场，有几个项目已定价在5000至6000元/平方米，而南城还比较荒凉。

杨爱萍说，到了2004年，中信阳光澳园调价，东莞房价开始上涨。之后，其它小区也开始涨，新世纪豪园自然跟着涨，就这样一路上涨；2008年由于金融危机，房价曾有过下跌。

楼市在起伏中前行

从1999年到2003年，东莞房价一直未突破3000元，用东莞房协秘书长陈骏良的话说，那是东莞房地产举步维艰的一段岁月，极少有人看楼。那时的热盘“东泰花园”，价格是1000-3000元/平方米。

记者从东莞中原市场研究中心拿到一份报告，清晰地勾画了东莞房价的十年历程：

2003年以来，万科、富通等外来品牌开发商陆续进驻东莞，其成熟的开发营销模式，将持续多年、“雷打不动”的房价提高到一个新的高度。

“五年见新城”的东莞造城运动在2004年初现成效，城市面貌大大转变，也助推了东莞房价快速上涨。2004年东莞市商品房销售均价为2660元/㎡，其中住宅销售均价为2380元/㎡。

进入2005年，东莞房地产年施工面积首次突破1000万㎡，创下有史以来新高，但商铺供应数量过多，并且经营状况不佳，商业市场的销售难以突围。

2006年，国家进行密集的房地产政策调控，房地产开发成本加大，“90/70”政策应运而生，但总体而言“稳”字当头，市场仍处在上升通道中。

进入2007年，东莞楼市经历了前9个月的非理性上涨，在国家出台房贷新政后投资需求下降并开始分化，楼市结构性调整迹象明显，进入个盘分化阶段。

2008年是极其不平凡的一年，冰灾地震、奥运盛宴、金融海啸、扩大内需，内外因素的共同作用使经济增长出现转折性变化，房地产市场也举步维艰，房价经历快速调整，全年东莞商品房成交量同比下降超过四成，普通住宅均价较2007年峰值已经回落接近30%。

2009年为稳定房地产市场，政府出台相关政策刺激房产消费和投资，在市场消化利好政策后，房地产市场进入2009年初开始触底回升，刚性需求集中释放。

2010年堪称房地产调控最为严厉的一年，中央各部委及地方政府不断升级加码的调控措施层出不穷，东莞楼市成交量呈现出“W型”趋势，承接了2009年底楼市交投两旺的良好势头。

2011年，作为楼市调控政策升级加码的一年，全国楼市普遍由涨幅趋缓向价格下探稳步推进，尤其是北京、上海、广州、深圳等城市，降价风潮开始蔓延开来，反观作为三、四线城市代表的东莞市场，虽然一样受到紧缩货币政策的影响，但是“限购令”始终难产，在广深限购需求外溢，通胀高企，投资渠道缺乏等因素影响之下，全年成交逆势飘红、独树一帜。

2012年经过之前的几次价格调整之后，市场底部逐级凸显，持续采取“以价换量”的策略，迅速激发刚需购房者的热情，并且借助央行降息的契机快速出货，迎来一轮交投两旺的行情。