浅析2014年中国集成建筑发展

目前，集成建筑在国内尚属于发展培育阶段，其材料采购成本、所需技术人员人工费还相对较高，因此在较小规模的产业化实践中，其总体成本仍将高于传统的施工方式。虽然从长期看，随着产业化施工规模扩大，采购成本和技术人工费将逐步降低，产业化工期短、人工费少、能耗低等优点将得到体现。近年来传统建筑行业人工成本不断上升，产业化的经济性会不断得到改善。

现阶段，城乡建设的传统发展模式与生产方式仍具有较强的路径依赖性，在技术、利益、观念、体制等各方面都顽固地存在着保守性和依赖性。随着我国人口红利的淡出，建筑业的“招工难”、“用工荒”现象已经出现，而且仍在不断地加剧，传统模式已难以为继，必须向新型工业化道路转轨。

一、集成建筑面临的发展机遇

1、不少传统的建筑材料商越来越多向系统集成商转变。

2、新三板促使越来越多建筑行业积极寻找建筑行业可持续发展概念，具有全寿命的集成建筑概念是个很好的选择。

3、有些传统房地产商也在寻求转型。借助绿色建筑平台，开辟集成建筑产业园、体验园等模式，打造工业地产，向轻量化、服务性模式转变是一种比较好的选择。

4、传统建筑行业人工成本升高，建筑环保节能导向越来越有利集成建筑的发展。

5、新农村建筑（美丽乡村）、养老、旅游休闲等行业在逐步发展，这将越来越有利集成建筑的发展。

6、行业发展出现政策契机。2014年1月19日，中共中央、国务院发布的2014年中央一号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》，进一步明确了做好农村土地流转工作的意义、原则和工作重点。如何在尊重农民意愿的基础上，以土地流转为载体，推动新型城镇化健康发展。农村土地流转政策改革将为集成建筑的发展提供很好的契机。

7、国外今年有不少项目在启动，中澳联盟筹备组就有1400多套别墅在制作；海南近期也有50个农庄项目准备启动。这些项目的启动将对集成建筑的发展起到很好促动作用。

二、集成建筑发展瓶颈

1、地方政策导向及执行力度；

2、农村土地政策改革力度；

3、人们的观念（人们的观念还很多停留在活动板房阶段）；

4、施工水平；

5、成本比较；

6、环保价值；

7、防火防腐工艺的改进；

8、地方集成建筑产业链资源因地制宜的整合与优化；

9、传统建筑行业利益链的惯性和阻力。

三、集成建筑发展建议

1、与海外集成建筑项目市场有效连接；

2、与国内广大的新农村建设市场、休闲旅游市场和养老市场连接；

3、与电商发展相连接，形成新时代的集成建筑互联网运营模式。有效实现集成建筑的信息展示，宣传推广、在线洽谈、资金结算、赊销融贷、安全支付、商品物流配送、售后跟踪服务的电子商务生态链；

4、与集成建筑线下体验及区域产业链资源相连接；

5、建立集成建筑行业标准化数据库。产品信息、交付流程标准化是供应链管理和电子商务高效运作的关键措施之一，所以要尽快建立集成建筑行业标准化数据库。行业标准化数据库的建立可以有效帮助供应链所有企业降本增效，利国利民！

6、在物流方面，物流增效是集成建筑发展的必经之路。在我国区域性物流发展的缓慢，区域集成建筑销售让终端用户承受过多的物流配送成本。电子商务模式的使命，就是要考虑如果打破这种格局，尽可能的降低流通成本，再结合电子商务本身的控制经营成本的功能；最大化的实现供求双方的降本增效。实现集成建筑配送就近化原则。

7、在运作模式上，如何整合全国或者区域内的集成建筑商从分散的点，聚合在一个虚拟平台上形成相互连接的网络。散布于全国各个地区的集成建筑商是基点，电子商务平台的一个重大功能就是让各个独立的集成建筑商信息化，网络化，使其形成一张覆盖全国区域的大网；使得用户通过平台采购、销售资源后，能够方便、快捷、安全的任意配送商品，使其完成最终的交易。